895 000 €

T6 130 m²

NICE 06000

-7% vs marché

6 885 €/m²

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895 000 €

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Maison • 6 pièces • 130 m²

SANS TRAVAUX

NICE (06000) • Cimiez

Niveaux 3

Terrain 245 m²

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 152 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Rare ! Nice Cimiez. Venez découvrir cette magnifique villa individuelle en parfait état. Très lumineuse et calme, elle vous séduira par ses terrasses jardins et nombreuses dépendan...

Quartier Cimiez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -38 541 €

Prix net vendeur 856 459 €

Frais de notaire +60 569 €

Émoluments 8 688 €

Droits & taxes 50 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 569 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 569 €

Capital à emprunter 955 569 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 422 €/mois	34 612 €/mois	959 448 €	99 436 €	3,15%
10 ans	8 384 €/mois	25 406 €/mois	1 006 080 €	146 068 €	3,20%
15 ans	6 064 €/mois	18 376 €/mois	1 091 520 €	231 508 €	3,30%
20 ans	4 944 €/mois	14 982 €/mois	1 186 560 €	326 548 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 282 €/mois	12 976 €/mois	1 284 600 €	424 588 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,92%

17 160 €/an

Rendement net

1,21%

après charges

Cashflow

-4 627 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NICE	860 000 €	5 658 €	152 m²	6	Voir
T6 NICE	860 000 €	6 014 €	143 m²	6	Voir
T7 NICE	850 000 €	5 667 €	150 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	39 Av Delphine	550 000 €	113 m²	4 867 €
18/06/2025	249a Av De Pessicart	844 000 €	113 m²	7 469 €
28/05/2025	3 Av George Sand	470 000 €	120 m²	3 917 €
28/05/2025	66 Av Raymond Feraud	604 000 €	117 m²	5 162 €
27/05/2025	32 Rue Des Ponchettes	1 332 400 €	110 m²	12 113 €
19/05/2025	8b Av De La Foret	430 000 €	154 m²	2 792 €
15/05/2025	26 Av Corniche Fleurie	1 480 000 €	105 m²	14 095 €
15/05/2025	5 Bd Frederic Sperling	1 990 000 €	144 m²	13 819 €
22/04/2025	361 Av De Fabron	630 000 €	130 m²	4 846 €
18/04/2025	53 Bd Des Deux Corniches	2 000 000 €	120 m²	16 667 €
17/04/2025	74 Bd General Louis Delfino	660 000 €	116 m²	5 690 €
11/04/2025	205a Rte St Pierre Feric	1 330 000 €	135 m²	9 852 €
09/04/2025	44 Rue De La Villette	499 057 €	110 m²	4 537 €
04/04/2025	9400 Av De Feric	815 000 €	104 m²	7 837 €
01/04/2025	9001 Av Cap De Nice	3 340 000 €	132 m²	25 303 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).