Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
2 pièces dernier étage gare centrale NiceAppartement à quelques minutes à pieds de la gare Thiers et de Jean Medecin. Dernier étage avec grand balcon, composé d'un hall, séjour, un...
7 Rue Neuve 06300 Nice
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 859 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 883 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 123 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#b3jBj Actuel
|
139 000 € | - |
|
#aqDOW
|
139 000 € | - |
|
#azxvQ
|
149 000 € | +7,2% |
|
#aDzr3
|
149 000 € | +7,2% |
|
#aNa7J
|
149 000 € | +7,2% |
|
#aF5rL
|
139 000 € | - |
|
#aK9b8
|
139 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
139 900 € | 3 682 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
140 000 € | 3 333 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
144 000 € | 3 789 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
145 000 € | 3 816 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
146 000 € | 3 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
146 820 € | 3 671 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
147 000 € | 3 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
147 000 € | 3 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
147 000 € | 3 973 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 000 € | 3 548 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
129 000 € | 3 308 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
125 000 € | 2 907 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
125 000 € | 3 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |