Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
NICE - REINE JEANNE 2 PIECES ETAGE ELEVE AVEC BALCONNICE - VERNIER Vaste 2 pièces avec balcon d'environ 35 m² en dernier étage sans ascenseur dans un secteur proche de toutes commo...
7 Rue Neuve 06300 Nice
Probabilité : 60%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aK9b8 Actuel
|
139 000 € | - |
|
#aqDOW
|
139 000 € | - |
|
#azxvQ
|
149 000 € | +7,2% |
|
#aDzr3
|
149 000 € | +7,2% |
|
#aNa7J
|
149 000 € | +7,2% |
|
#aF5rL
|
139 000 € | - |
|
#b3jBj
|
139 000 € | - |
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
139 000 € | 3 971 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
139 000 € | 3 971 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
139 000 € | 3 658 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
146 000 € | 3 842 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
130 000 € | 3 333 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
127 000 € | 3 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
125 000 € | 3 472 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
120 000 € | 3 529 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
120 000 € | 3 529 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
119 000 € | 3 500 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
119 000 € | 3 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |