Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
Appartement 2 pièces.EXCLUSIVITÉ – 2 PIÈCES TRAVERSANT AVEC BALCON ET PARKING Idéalement situé à proximité immédiate du TRAMWAY, des COMMERCES et de toutes les COMMODITÉS, ce 2 PIÈ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aLFHA Actuel
|
149 900 € | - |
|
#aOvID
|
149 900 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
149 900 € | 3 486 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
150 000 € | 3 191 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
150 000 € | 3 061 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
147 000 € | 2 882 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
145 000 € | 3 452 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
155 000 € | 3 229 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
158 000 € | 3 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
159 000 € | 3 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
140 000 € | 3 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
160 000 € | 3 556 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
160 000 € | 4 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |