Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 49 m²
À Vendre – 3 Pièces Traversant avec Terrasse – Quartier Grosso / Fleurs, Nice.Winter Immobilier vous propose cet appartement 3 pièces traversant, idéalement situé au 2ème étage d’u...
1 Avenue Emilie 06100 Nice
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 705 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 925 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 88 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
243 500 € | 4 427 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
240 000 € | 4 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 4 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
238 000 € | 4 857 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
252 000 € | 5 040 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |