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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 50 m²
Nice Carabacel - 2 pièces A rénover.Dans un bel immeuble niçois de charme, découvrez cet appartement 2 pièces traversant de 50 m², situé au 2ᵉ étage. À rénover, il offre un excelle...
10 Passage du Petit Parc 06000 Nice
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 271 236 € | 28 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 284 400 € | 41 282 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 402 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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255 000 € | 4 113 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 4 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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260 000 € | 4 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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260 000 € | 4 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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243 500 € | 4 427 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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242 000 € | 4 939 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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263 000 € | 4 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Charles Baudelaire | 191 050 € | 69 m² | 2 769 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |