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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Appartement Nice 3 pièces 54.62 m².NICE - BAS MADELEINEBel appartement 3 pièces entièrement rénové, situé au 5e et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. D'une ...
57 Avenue Honoré d'Estienne d'Orves 06000 Nice
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 274 920 € | 39 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 220 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 115 960 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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244 000 € | 4 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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245 000 € | 4 375 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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240 000 € | 4 138 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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239 000 € | 3 567 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 4 121 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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239 000 € | 3 515 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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238 900 € | 3 733 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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249 000 € | 4 016 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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235 000 € | 3 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |