Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
BAS CIMIEZ - 3 PIECES - BALCON - VUE - CALMEBAS-CIMIEZ/MENDIGUREN: dans petite copropriété ravalée et bien entretenue, 3 PIECES 55m² Loi Carrez + balcon (pour table bistrot et 2 ch...
12 Impasse Grégoire 06000 Nice
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 125 944 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
260 000 € | 4 194 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 4 906 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 390 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 5 078 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 625 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 5 078 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 000 € | 5 038 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |