Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
Appartement.NICE- MAGNAN (06) - Situé dans un secteur recherché, proche magnan et de la promenade des anglais, commerces et commodités au pied de l'immeuble, proche tramway, a 700 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 403 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 43 143 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 68 343 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 97 863 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 129 303 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#beVS8 Actuel
|
259 000 € | - |
|
#besXr
|
259 000 € | - |
|
#bhBfG
|
259 000 € | - |
|
#bmhke
|
259 000 € | - |
|
#burd8
|
259 000 € | - |
|
#bwGdf
|
255 000 € | -1,5% |
|
#bAiLH
|
255 000 € | -1,5% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 709 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
259 000 € | 4 544 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 4 063 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T5 NICE
|
260 000 € | 4 483 € | 58 m² | 5 | Voir |
|
T3 NICE
|
257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
257 000 € | 4 079 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 000 € | 4 159 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 500 € | 4 953 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
262 500 € | 4 953 € | 53 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |