Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Studio ou Bureau à vendre, idéalement situé Boulevard Victor Hugo. D'une surface de 28m², ce bien en bon état, situé dans un très bel immeuble, offre une pièce de vie lumineuse et ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 515 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 515 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 355 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aMjN5 Actuel
|
225 000 € | - |
|
#b0PWN
|
225 000 € | - |
|
#aO8OL
|
225 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
225 000 € | 7 031 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
220 000 € | 6 667 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 900 € | 6 283 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 7 065 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
215 000 € | 8 269 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 7 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
235 000 € | 7 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
239 000 € | 7 029 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 6 563 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
210 000 € | 8 077 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
242 000 € | 8 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
198 000 € | 7 071 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
196 000 € | 7 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
195 000 € | 6 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
194 000 € | 5 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 55 Rue Gioffredo | 102 000 € | 16 m² | 6 375 € |
| 30/06/2025 | 1 Av Antoine Veran | 133 000 € | 24 m² | 5 542 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 27/06/2025 | 28 Rue Georges Ville | 194 500 € | 38 m² | 5 118 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 13 Av Corniche Fleurie | 125 200 € | 22 m² | 5 691 € |
| 27/06/2025 | 37 Rue Vernier | 137 500 € | 24 m² | 5 729 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 26/06/2025 | 112 Av De La Californie | 120 000 € | 23 m² | 5 217 € |
| 26/06/2025 | 4 Av Du Parc Robiony | 143 000 € | 39 m² | 3 667 € |