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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 28 m²
Appartement 2 Pièces - Nice, Bas du Boulevard François Grosso rue de France.À vendre, un superbe appartement de 2 pièces situé au septième et avant-dernier étage d'une copropriété ...
Avenue de Savoie 06000 Nice
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 516 €/mois | 7 624 €/mois | 211 344 € | 21 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 221 640 € | 32 183 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 240 480 € | 51 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 103 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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196 000 € | 7 000 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 5 571 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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198 000 € | 6 387 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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194 000 € | 6 063 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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194 000 € | 5 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 6 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 6 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 900 € | 5 879 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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200 000 € | 5 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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200 000 € | 5 714 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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191 000 € | 5 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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205 000 € | 6 833 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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205 000 € | 6 029 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |