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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
NICE // CIMIEZ : 2 PIÈCES / IDÉALEMENT SITUÉ / PARKING / BALCONS Au cœur du prisé quartier résidentiel de Cimiez, au sein d’une résidence intimiste et sécurisée, découvrez ce charm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST ROMAN DE BELLET
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198 000 € | 4 950 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 000 € | 5 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 500 € | 5 392 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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199 500 € | 4 988 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 512 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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185 000 € | 4 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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182 000 € | 5 353 € | 34 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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210 000 € | 6 364 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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180 000 € | 4 186 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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172 000 € | 4 649 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |