Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
Votre agence Laforêt Menton vous propose ce beau 2 pièces de 44,11 m² situé au 2 éme étage d'une résidence bien entretenue à Nice, à quelques pas de la Promenade des Anglais. Cet a...
282bis Avenue de la Californie 06200 Nice
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 547 €/mois | 13 779 €/mois | 381 948 € | 40 132 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 400 800 € | 58 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 93 424 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 131 944 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 174 184 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
355 000 € | 7 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
355 000 € | 7 889 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
357 000 € | 8 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
357 000 € | 8 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
357 000 € | 8 925 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
352 000 € | 7 184 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
350 000 € | 7 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
350 000 € | 7 447 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
350 000 € | 7 447 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
360 000 € | 8 182 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
360 002 € | 8 571 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
349 000 € | 8 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
349 000 € | 6 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
348 000 € | 6 566 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
347 000 € | 6 547 € | 53 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |