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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 43 m²
NICE CENTRE 2 PIÈCES RÉNOVÉ 2 BALCONS - BEAUX VOLUMES Dans un immeuble niçois idéalement situé au coeur de Nice, découvrez ce beau 2 pièces avec 2 balcons entièrement rénové, situé...
11 Rue Tonduti de l'Escarène 06000 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 375 564 € | 39 497 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 58 013 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 91 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 129 533 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 507 300 € | 171 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +3.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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348 000 € | 6 566 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 7 447 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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339 000 € | 6 396 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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337 000 € | 6 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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337 000 € | 6 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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337 000 € | 6 481 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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336 000 € | 8 195 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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335 000 € | 6 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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335 000 € | 6 569 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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335 000 € | 6 569 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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335 000 € | 7 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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335 000 € | 6 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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335 000 € | 6 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ROMAN DE BELLET
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335 000 € | 6 837 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 7 019 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |