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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Dernier étage, 2 pièces 49 m² avec terrasse 36 m².A 10 minutes du Centre ville, dans une résidence standing sécurisée de 2006 avec parc et piscine, beau 2 pièces d'angle 49m² en DE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 38 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 57 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 376 €/mois | 7 200 €/mois | 427 680 € | 90 655 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 464 880 € | 127 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 166 375 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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350 000 € | 6 034 € | 58 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 5 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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349 000 € | 5 721 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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351 000 € | 5 754 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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348 000 € | 5 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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348 000 € | 6 960 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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347 000 € | 6 547 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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346 500 € | 5 873 € | 59 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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346 500 € | 7 533 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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354 000 € | 6 211 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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354 000 € | 6 103 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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345 000 € | 5 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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355 000 € | 7 553 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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355 000 € | 5 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |