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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 48 m²
RUE HOTEL DES POSTES : En étage élevé de la célèbre résidence de grand standing sécurisée avec gardien 24/24 "Le Donatello", splendide appartement 2 pièces entièrement rénové avec ...
28 Rue Vernier 06000 Nice
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 085 €/mois | 21 470 €/mois | 595 140 € | 61 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 201 €/mois | 15 761 €/mois | 624 120 € | 90 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 761 €/mois | 11 397 €/mois | 676 980 € | 143 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 067 €/mois | 9 294 €/mois | 736 080 € | 202 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 796 800 € | 263 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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550 000 € | 10 377 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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548 000 € | 9 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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T3 NICE
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579 000 € | 10 339 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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526 500 € | 10 324 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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525 000 € | 10 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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520 000 € | 8 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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590 000 € | 11 346 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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518 000 € | 9 418 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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598 000 € | 11 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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598 000 € | 11 725 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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598 000 € | 9 967 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 9 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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495 000 € | 9 706 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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495 000 € | 8 839 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25 Bd Carnot | 220 000 € | 28 m² | 7 857 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 27/06/2025 | 29 Av Paul Arene | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 27/06/2025 | 46b Rue Bonaparte | 250 000 € | 37 m² | 6 757 € |
| 27/06/2025 | 14 Av Pauliani | 265 000 € | 42 m² | 6 310 € |
| 27/06/2025 | 18 Rue Jean Canavese | 138 000 € | 33 m² | 4 182 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue De Dijon | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |