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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 50 m²
Idéalement situé en plein cœur du Carré d'Or, à deux pas du jardin Albert Ier et de la zone piétonne, cet appartement 3 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité im...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 703 €/mois | 20 312 €/mois | 563 052 € | 58 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 920 €/mois | 14 909 €/mois | 590 400 € | 85 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 640 620 € | 135 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 696 240 € | 191 524 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 753 900 € | 249 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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526 500 € | 10 324 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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520 000 € | 8 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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520 000 € | 8 525 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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520 000 € | 8 387 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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548 000 € | 9 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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495 000 € | 9 519 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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492 000 € | 9 111 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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490 000 € | 8 909 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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486 000 € | 9 346 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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485 000 € | 7 823 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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480 000 € | 8 571 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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478 000 € | 9 019 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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448 000 € | 8 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 31 Av De Brancolar | 172 500 € | 40 m² | 4 313 € |
| 30/06/2025 | 53 Rue Bonaparte | 332 500 € | 64 m² | 5 195 € |
| 30/06/2025 | 103 Av Cyrille Besset | 222 000 € | 46 m² | 4 826 € |
| 30/06/2025 | 5 Av Paul Arene | 352 250 € | 60 m² | 5 871 € |
| 30/06/2025 | 44b Av De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 30/06/2025 | 20 Rue Bonaparte | 404 000 € | 66 m² | 6 121 € |
| 30/06/2025 | 1 Rue Lenval | 248 000 € | 56 m² | 4 429 € |
| 30/06/2025 | 4 Rue Des Boers | 269 650 € | 48 m² | 5 618 € |
| 30/06/2025 | 244 Che De La Ginestiere | 283 000 € | 41 m² | 6 902 € |
| 30/06/2025 | 12 Rue Emma Et Philippe Tiranty | 325 000 € | 70 m² | 4 643 € |
| 27/06/2025 | 3 Rue Albert Voisin | 290 000 € | 65 m² | 4 462 € |
| 27/06/2025 | 82 Bd Cimiez | 205 000 € | 41 m² | 5 000 € |
| 27/06/2025 | 31 Av Cap De Croix | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 27/06/2025 | 69 Bd Bischoffsheim | 217 500 € | 44 m² | 4 943 € |
| 27/06/2025 | 33 Rue Georges Ville | 344 500 € | 70 m² | 4 921 € |