Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 137 m²
NICE - PLACE MASSENA : Superbe 4 pièces de 137 m² - DERNIERNICE - PLACE MASSENA : Superbe 4 pièces de 137 m² avec terrasse sur toit dans le carré d'or. En plein coeur de la Place M...
105 Promenade des Anglais 06000 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 486 €/mois | 56 018 €/mois | 1 552 824 € | 160 936 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 569 €/mois | 41 118 €/mois | 1 628 280 € | 236 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 814 €/mois | 29 739 €/mois | 1 766 520 € | 374 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 001 €/mois | 24 245 €/mois | 1 920 240 € | 528 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 931 €/mois | 21 003 €/mois | 2 079 300 € | 687 412 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aT0dv Actuel
|
1 450 000 € | - |
|
#arxnu
|
1 450 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
1 451 000 € | 11 336 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 430 000 € | 10 515 € | 136 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 490 000 € | 8 713 € | 171 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 390 000 € | 8 854 € | 157 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 10 530 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 390 000 € | 8 373 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 335 000 € | 9 207 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 310 000 € | 9 034 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 299 000 € | 9 213 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 290 000 € | 10 000 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 NICE
|
1 275 000 € | 7 500 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Saint Sebastien | 810 000 € | 118 m² | 6 864 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 28/05/2025 | 16 Rue Clement Roassal | 494 000 € | 114 m² | 4 333 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue De Lepante | 407 000 € | 109 m² | 3 734 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Dominique Paez | 407 900 € | 117 m² | 3 486 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Assalit | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 16/05/2025 | 77 Prom Des Anglais | 980 000 € | 122 m² | 8 033 € |
| 15/05/2025 | 42 Av Joseph Giordan | 990 000 € | 116 m² | 8 534 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Cronstadt | 780 000 € | 133 m² | 5 865 € |
| 05/05/2025 | 90 Bd Cimiez | 976 318 € | 134 m² | 7 286 € |
| 29/04/2025 | 87 Av Des Arenes De Cimiez | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |