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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 145 m²
Carré d'or, rare dans un immeuble Haussmannien, appartement d'exception en étage élevé avec parquet en chêne massif, boiseries et cheminées d'origine. Très lumineux, ce vaste 4 piè...
10 Boulevard Prince de Galles 06000 Nice
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 021 €/mois | 51 579 €/mois | 1 429 764 € | 148 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 494 €/mois | 37 861 €/mois | 1 499 280 € | 217 653 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 037 €/mois | 27 385 €/mois | 1 626 660 € | 345 033 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 367 €/mois | 22 324 €/mois | 1 768 080 € | 486 453 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 382 €/mois | 19 339 €/mois | 1 914 600 € | 632 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NICE
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1 310 000 € | 9 034 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 299 000 € | 9 213 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 390 000 € | 8 854 € | 157 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 390 000 € | 8 373 € | 166 m² | 5 | Voir |
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T6 NICE
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1 275 000 € | 7 500 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T4 NICE
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 260 000 € | 8 690 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 260 000 € | 7 283 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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1 250 000 € | 8 993 € | 139 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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1 430 000 € | 10 515 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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1 200 000 € | 7 059 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 NICE
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1 200 000 € | 7 059 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 NICE
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1 190 000 € | 7 301 € | 163 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 25 Av Antoine Martin | 573 155 € | 116 m² | 4 941 € |
| 06/06/2025 | 29 Rue De La Prefecture | 670 000 € | 134 m² | 5 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Bd Cimiez | 880 000 € | 133 m² | 6 617 € |
| 05/06/2025 | 3 Av Saint Sebastien | 810 000 € | 118 m² | 6 864 € |
| 04/06/2025 | 24 Av Gravier | 780 000 € | 125 m² | 6 240 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Des Ponchettes | 1 870 000 € | 145 m² | 12 897 € |
| 19/05/2025 | 10 Rue Dominique Paez | 407 900 € | 117 m² | 3 486 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Assalit | 500 000 € | 124 m² | 4 032 € |
| 16/05/2025 | 77 Prom Des Anglais | 980 000 € | 122 m² | 8 033 € |
| 15/05/2025 | 42 Av Joseph Giordan | 990 000 € | 116 m² | 8 534 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Cronstadt | 780 000 € | 133 m² | 5 865 € |
| 05/05/2025 | 90 Bd Cimiez | 976 318 € | 134 m² | 7 286 € |
| 29/04/2025 | 87 Av Des Arenes De Cimiez | 335 000 € | 138 m² | 2 428 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Andre Theuriet | 532 000 € | 146 m² | 3 644 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue De La Prefecture | 1 249 050 € | 165 m² | 7 570 € |