651 400 €
T5
117 m²
NEYDENS
74160
+4%
vs marché
5 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit651 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 117 m²
NEYDENS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 019 €
Prix net vendeur
620 381 €
Frais de notaire
+44 376 €
Émoluments
6 424 €
Droits & taxes
36 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 776 €
Capital à emprunter
695 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 317 €/mois | 25 203 €/mois | 698 628 € | 72 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 105 €/mois | 18 500 €/mois | 732 600 € | 106 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 794 700 € | 168 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 867 840 € | 241 642 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 945 600 € | 319 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
15 444 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-3 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| 26/06/2025 | 131 Che Neuf | 525 000 € | 111 m² | 4 730 € |
| 27/03/2025 | 303 Che D Huffin | 573 880 € | 100 m² | 5 739 € |
| 17/01/2025 | 129 Che D Huffin | 447 000 € | 130 m² | 3 438 € |
| 22/06/2023 | 334 Rte De La Forge | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |