666 400 €
T5
115 m²
NEYDENS
74160
+7%
vs marché
5 795
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
NEYDENS (74160)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
666 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 733 €
Prix net vendeur
634 667 €
Frais de notaire
+45 356 €
Émoluments
6 561 €
Droits & taxes
37 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
711 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
711 756 €
Capital à emprunter
711 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 508 €/mois | 25 782 €/mois | 714 672 € | 74 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 245 €/mois | 18 924 €/mois | 749 400 € | 108 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 813 060 € | 172 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 682 €/mois | 11 158 €/mois | 883 680 € | 243 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 957 000 € | 316 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,28%
15 180 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-3 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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