648 900 €
T5
115 m²
NEYDENS
74160
+4%
vs marché
5 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit648 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
NEYDENS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
648 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 900 €
Prix net vendeur
618 000 €
Frais de notaire
+44 214 €
Émoluments
6 402 €
Droits & taxes
36 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 114 €
Capital à emprunter
693 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 285 €/mois | 25 106 €/mois | 695 940 € | 72 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 081 €/mois | 18 427 €/mois | 729 720 € | 105 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 791 640 € | 167 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 236 838 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 307 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
15 180 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| 27/03/2025 | 303 Che D Huffin | 573 880 € | 100 m² | 5 739 € |
| 17/01/2025 | 129 Che D Huffin | 447 000 € | 130 m² | 3 438 € |
| 22/06/2023 | 334 Rte De La Forge | 465 000 € | 99 m² | 4 697 € |