661 000 €
T5
115 m²
NEYDENS
74160
+9%
vs marché
5 748
€/m²
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Créer un compte gratuit661 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 115 m²
NEYDENS (74160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 476 €
Prix net vendeur
629 524 €
Frais de notaire
+45 003 €
Émoluments
6 512 €
Droits & taxes
37 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 003 €
Capital à emprunter
706 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 453 €/mois | 25 615 €/mois | 710 052 € | 74 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 745 080 € | 109 678 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 496 €/mois | 13 624 €/mois | 809 280 € | 173 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 880 560 € | 245 158 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 959 400 € | 323 998 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
15 180 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-3 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/03/2025 | 303 Che D Huffin | 573 880 € | 100 m² | 5 739 € |
| 17/01/2025 | 129 Che D Huffin | 447 000 € | 130 m² | 3 438 € |