95 000 €
T5
141 m²
NEUVY ST SEPULCHRE
36230
-42%
vs marché
674
€/m²
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Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
NEUVY ST SEPULCHRE (36230) • Neuvy-Saint-Sépulchre
Terrain
141 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 091 €
Prix net vendeur
90 909 €
Frais de notaire
+8 061 €
Émoluments
1 348 €
Droits & taxes
5 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 061 €
Capital à emprunter
103 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,59%
18 612 €/an
Rendement net
12,42%
après charges
Cashflow
+467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVY ST SEPULCHRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5540 Le Champ Capitariau | 197 600 € | 159 m² | 1 243 € |
| 19/12/2024 | 5637 Les Guizettes | 225 000 € | 165 m² | 1 364 € |
| 02/12/2024 | 5359 Les Miguerans | 142 000 € | 165 m² | 861 € |
| 04/10/2024 | 58 Av Thabaud Boislareine | 220 000 € | 143 m² | 1 538 € |
| 06/07/2024 | 3 Pl Henri De Latouche | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 04/01/2024 | 17 Av Thabaud Boislareine | 145 000 € | 137 m² | 1 058 € |
| 18/12/2023 | 5067 Les Justices | 148 000 € | 130 m² | 1 138 € |