418 000 €
T5
139 m²
NEUVILLE SUR SAONE
69250
-21%
vs marché
3 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
NEUVILLE SUR SAONE (69250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 261 €
Capital à emprunter
447 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 346 €/mois | 16 200 €/mois | 449 064 € | 46 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 470 880 € | 68 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 510 840 € | 108 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 555 360 € | 152 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
18 348 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR SAONE ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NEUVILLE SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVILLE SUR SAONE
|
418 000 € | 3 007 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T7 MONTANAY
|
435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTANAY
|
435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTANAY
|
435 000 € | 3 346 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR SAONE
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR SAONE
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE SUR SAONE
|
399 000 € | 2 558 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 POLEYMIEUX AU MONT D OR
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ALBIGNY SUR SAONE
|
395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALBIGNY SUR SAONE
|
395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEUVILLE SUR SAONE
|
387 000 € | 2 389 € | 162 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 18b Che Bressan | 562 131 € | 142 m² | 3 959 € |
| 21/02/2025 | 31 Rue Moliere | 434 000 € | 130 m² | 3 338 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue Jabouret | 602 790 € | 130 m² | 4 637 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Rey Loras | 420 000 € | 124 m² | 3 387 € |
| 21/10/2024 | 11 Imp Du Monteiller | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 29/07/2024 | 1 Che Du Creuzet | 272 000 € | 126 m² | 2 159 € |
| 20/06/2024 | Rue De La Vosne | 387 200 € | 112 m² | 3 457 € |
| 19/01/2024 | 13 Rue Rey Loras | 890 000 € | 160 m² | 5 563 € |
| 28/08/2023 | 21 Av Burdeau | 800 000 € | 160 m² | 5 000 € |
| 12/06/2023 | 10 Av Carnot | 600 000 € | 138 m² | 4 348 € |