435 000 €

T7 130 m²

MONTANAY 69250

-25% vs marché

3 346 €/m²

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435 000 €

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Maison • 7 pièces • 130 m²

MONTANAY (69250) • Montanay

Terrain 215 m²

Calme Balcon Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 213 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

MONTANAY (69250) à vendre Maison de ville avec 4 chambres, jardin et garage.À Montanay (69250), à la limite immédiate de Neuville-sur-Saône, dans un environnement calme et recherch...

Quartier Montanay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 732 €

Prix net vendeur 416 268 €

Frais de notaire +30 376 €

Émoluments 4 467 €

Droits & taxes 24 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 376 €

Capital à emprunter 465 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 563 €/mois	16 858 €/mois	467 292 €	48 454 €	3,15%
10 ans	4 083 €/mois	12 373 €/mois	489 960 €	71 122 €	3,20%
15 ans	2 953 €/mois	8 948 €/mois	531 540 €	112 702 €	3,30%
20 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	577 920 €	159 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 086 €/mois	6 321 €/mois	625 800 €	206 962 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,94%

17 160 €/an

Rendement net

2,50%

après charges

Cashflow

-1 746 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 7p, MONTANAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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T7 CURIS AU MONT D OR	387 000 €	2 389 €	162 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	182 Rue De La Graviere	728 890 €	142 m²	5 133 €
25/04/2025	70 All Du Chataignier	500 000 €	109 m²	4 587 €
13/02/2025	116 Rue De La Croix Blanche	396 000 €	112 m²	3 536 €
29/01/2025	192 Rue De Collonges	597 800 €	127 m²	4 707 €
08/01/2025	72 Rue Des Sources	451 635 €	117 m²	3 860 €
04/12/2024	1 All Des Armandieres	800 216 €	126 m²	6 351 €
05/11/2024	2 Rue De La Gde Charriere	584 800 €	122 m²	4 793 €
14/10/2024	760 Che Du Pont Des Biches	446 200 €	105 m²	4 250 €
02/08/2024	378 Che Des Freres Voisin	666 300 €	120 m²	5 553 €
09/04/2024	153 Rue De La Gde Charriere	610 000 €	156 m²	3 910 €
03/04/2024	391 Rue Du Bacon	52 000 €	107 m²	486 €
26/10/2023	115 Rue Du Bacon	281 000 €	122 m²	2 303 €
26/10/2023	115 Rue Du Bacon	281 000 €	120 m²	2 342 €
13/07/2023	550 Rue Des Dimes	818 450 €	130 m²	6 296 €
10/07/2023	55 Rue De L'ancienne Caserne	696 200 €	139 m²	5 009 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).