660 000 €
T3
121 m²
NEUVECELLE
74500
+15%
vs marché
5 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Maison • 3 pièces • 121 m²
NEUVECELLE (74500) • Neuvecelle
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 429 €/mois | 25 542 €/mois | 708 036 € | 73 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 187 €/mois | 18 748 €/mois | 742 440 € | 107 810 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 475 €/mois | 13 561 €/mois | 805 500 € | 170 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 648 €/mois | 11 055 €/mois | 875 520 € | 240 890 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 948 000 € | 313 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
15 972 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-3 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, NEUVECELLE ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NEUVECELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NEUVECELLE
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T4 NEUVECELLE
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660 000 € | 4 962 € | 133 m² | 4 | Voir |
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T3 NEUVECELLE
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660 000 € | 5 455 € | 121 m² | 3 | Voir |
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T3 NEUVECELLE
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660 000 € | 5 455 € | 121 m² | 3 | Voir |
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T5 EVIAN LES BAINS
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660 500 € | 5 042 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVECELLE
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665 000 € | 5 783 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PUBLIER
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665 000 € | 5 542 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LUGRIN
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650 000 € | 4 643 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGRIN
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650 000 € | 4 643 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LUGRIN
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650 000 € | 4 643 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 LUGRIN
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650 000 € | 5 556 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 LUGRIN
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650 000 € | 5 556 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T5 MEILLERIE
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 THOLLON LES MEMISES
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650 000 € | 4 887 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 MEILLERIE
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650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 652a Av De Valere | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 15/04/2025 | 175 Che Du Marais | 610 150 € | 100 m² | 6 102 € |
| 10/01/2025 | 249d Che De Chez Duret | 610 000 € | 125 m² | 4 880 € |
| 18/11/2024 | 537 Av Du Bois Du Feu | 495 000 € | 114 m² | 4 342 € |
| 24/10/2024 | 584 Av De La Verniaz | 645 000 € | 101 m² | 6 386 € |
| 18/10/2024 | 163 Av De Verlagny | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 06/09/2024 | 1193c Av De Milly | 581 070 € | 105 m² | 5 534 € |
| 28/08/2024 | 1038b Av De Milly | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 29/07/2024 | 586 Av De Maxilly | 475 000 € | 130 m² | 3 654 € |
| 27/02/2024 | 244 Av Du Tir Aux Pigeons | 910 520 € | 106 m² | 8 590 € |
| 05/02/2024 | 453 Rue Du Parc De L Abbaye | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 19/01/2024 | 141c Imp Du Grand Champ | 340 000 € | 132 m² | 2 576 € |
| 09/01/2024 | 445c Che Du Bois De Maraiche | 448 500 € | 113 m² | 3 969 € |
| 30/11/2023 | 60 Rte De Thollon | 659 360 € | 128 m² | 5 151 € |
| 30/06/2023 | 72b Che Du Chatelard | 655 000 € | 111 m² | 5 901 € |