3 200 000 €
T6
210 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+38%
vs marché
15 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 200 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 210 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-152 381 €
Prix net vendeur
3 047 619 €
Frais de notaire
+210 856 €
Émoluments
29 697 €
Droits & taxes
179 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 410 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 410 856 €
Capital à emprunter
3 410 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 770 €/mois | 123 545 €/mois | 3 424 680 € | 354 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 926 €/mois | 90 685 €/mois | 3 591 120 € | 521 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 645 €/mois | 65 591 €/mois | 3 896 100 € | 826 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 646 €/mois | 53 473 €/mois | 4 235 040 € | 1 165 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 286 €/mois | 46 321 €/mois | 4 585 800 € | 1 516 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,87%
27 720 €/an
Rendement net
0,55%
après charges
Cashflow
-18 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 43b Bd Victor Hugo | 2 400 000 € | 175 m² | 13 714 € |
| 11/06/2025 | 50b Av Charles De Gaulle | 418 000 € | 176 m² | 2 375 € |
| 03/06/2025 | 5 Bd Du Chateau | 2 230 000 € | 181 m² | 12 320 € |
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 31/01/2025 | 49 Av Du Roule | 2 000 000 € | 174 m² | 11 494 € |
| 30/01/2025 | 20 Bd D Inkermann | 2 845 000 € | 196 m² | 14 515 € |
| 23/01/2025 | 144 Rue Perronet | 4 000 000 € | 185 m² | 21 622 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 05/11/2024 | 28 Bd D Argenson | 3 030 700 € | 181 m² | 16 744 € |
| 04/10/2024 | 8 Bd Jean Mermoz | 105 000 € | 210 m² | 500 € |
| 25/07/2024 | 5 Bd Du Chateau | 3 000 000 € | 187 m² | 16 043 € |
| 18/07/2024 | 11 Bd Du Gal Koenig | 1 370 000 € | 170 m² | 8 059 € |
| 05/07/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 1 862 500 € | 181 m² | 10 290 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue D Armenonville | 1 939 231 € | 204 m² | 9 506 € |