3 120 000 €
T7
243 m²
NEUILLY SUR SEINE
92200
+10%
vs marché
12 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 120 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 243 m²
NEUILLY SUR SEINE (92200) • la-plaine-des-sablons
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-148 571 €
Prix net vendeur
2 971 429 €
Frais de notaire
+205 630 €
Émoluments
28 966 €
Droits & taxes
175 314 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 325 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 325 630 €
Capital à emprunter
3 325 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 39 751 €/mois | 120 458 €/mois | 3 339 084 € | 346 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 178 €/mois | 88 418 €/mois | 3 501 360 € | 508 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 104 €/mois | 63 952 €/mois | 3 798 720 € | 805 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 205 €/mois | 52 136 €/mois | 4 129 200 € | 1 136 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 14 904 €/mois | 45 164 €/mois | 4 471 200 € | 1 478 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,03%
32 076 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-17 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 673 €/an
Charges copro. NR
1 458 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 245 €/an
GLI (2,5%)
802 €/an
Vacance locative
2 672 €/an
Total charges
10 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 7pTendance marché
Appartement 7 pièces, NEUILLY SUR SEINE ↗ +2.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Appartements de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9 Av Sainte Foy | 1 928 780 € | 200 m² | 9 644 € |
| 30/01/2025 | 20 Bd D Inkermann | 2 845 000 € | 196 m² | 14 515 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Saint James | 2 185 000 € | 240 m² | 9 104 € |
| 17/12/2024 | 18 Bd Vital Bouhot | 3 000 000 € | 212 m² | 14 151 € |
| 04/10/2024 | 8 Bd Jean Mermoz | 105 000 € | 210 m² | 500 € |
| 03/07/2024 | 16 Rue D Armenonville | 1 939 231 € | 204 m² | 9 506 € |
| 31/05/2024 | 66b Bd Maurice Barres | 3 998 100 € | 219 m² | 18 256 € |
| 22/04/2024 | 170 Bd Bineau | 3 023 450 € | 212 m² | 14 262 € |
| 17/04/2024 | 1ter Bd De La Saussaye | 3 661 162 € | 230 m² | 15 918 € |
| 13/02/2024 | 64 Rue Edouard Nortier | 2 521 000 € | 230 m² | 10 961 € |
| 29/01/2024 | 1 Sq Chanton | 2 417 400 € | 195 m² | 12 397 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Chauveau | 88 150 000 € | 245 m² | 359 796 € |
| 30/11/2023 | 19 Bd De La Saussaye | 4 055 300 € | 260 m² | 15 597 € |
| 31/05/2023 | 106 Av Achille Peretti | 3 570 000 € | 208 m² | 17 163 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Perronet | 3 180 000 € | 263 m² | 12 091 € |