150 754 €
T4
79 m²
NESLES LA MONTAGNE
02400
-6%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 754 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
NESLES LA MONTAGNE (02400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 754 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 179 €
Prix net vendeur
143 575 €
Frais de notaire
+11 673 €
Émoluments
1 853 €
Droits & taxes
8 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 427 €
Capital à emprunter
162 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 163 044 € | 16 860 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 171 000 € | 24 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 185 580 € | 39 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 201 600 € | 55 416 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 216 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
10 428 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, NESLES LA MONTAGNE ↗ +0.6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NESLES LA MONTAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/06/2025 | 4 Rue Pasteur | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/11/2024 | 18 Res Le Prei | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 18/10/2024 | 3 Le Petit Ballois | 164 000 € | 82 m² | 2 000 € |
| 14/05/2024 | 23ter Nesles Nouveau | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 27/12/2023 | 4 Nesles Nouveau | 152 000 € | 90 m² | 1 689 € |
| 02/09/2023 | 7 Rue De Paris | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 03/08/2023 | 17 Res La Dhuys | 166 000 € | 88 m² | 1 886 € |
| 30/05/2023 | 5090 Les Grands Bordeaux | 38 000 € | 60 m² | 633 € |