190 000 €
T4
101 m²
NERSAC
16440
+20%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
NERSAC (16440)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
13 332 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERSAC ↘ -14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NERSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 900 € | 1 440 € | 118 m² | 6 | Voir |
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169 900 € | 1 440 € | 118 m² | 6 | Voir |
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168 000 € | 1 806 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 12 Rue Des Vignes | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Du Moulin | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 05/03/2025 | 6098 Rte D Angouleme | 124 700 € | 84 m² | 1 485 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue De La Garde | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 22/01/2025 | 6098 Rte D Angouleme | 97 675 € | 83 m² | 1 177 € |
| 06/01/2025 | 5 Pl De Pombreton | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 27/11/2024 | 13 All Des Prunus | 128 900 € | 87 m² | 1 482 € |
| 27/08/2024 | 22 Rue Des Fontenelles | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 08/08/2024 | 3 Rte Des Fleuranceaux | 138 000 € | 106 m² | 1 302 € |
| 16/07/2024 | 14 Rue Des Ecoles | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 28/06/2024 | 44 Rte D Angouleme | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 07/05/2024 | 6 Pl De Pombreton | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 07/05/2024 | 8 La Boule D Or | 118 000 € | 95 m² | 1 242 € |
| 19/02/2024 | 9 Rue Union | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 14/02/2024 | 63 Rte De La Couronne | 187 700 € | 100 m² | 1 877 € |