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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 104 m²
Maison 4 pièces mitoyenne d'un coté par l'arrière.*** Nouveau sur le marché ***Venez découvrir à quelques minutes du centre ville de Nérac, dans un quartier paisible :Maison de 4 p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 161 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 204 120 € | 29 653 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 933 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 253 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NERAC
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180 000 € | 1 651 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T5 NERAC
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185 000 € | 1 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 ESPIENS
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162 000 € | 1 604 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIENS
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162 000 € | 1 604 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T7 MONCRABEAU
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160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 MONCRABEAU
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160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T4 ESPIENS
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159 500 € | 1 579 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANCESCAS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANCESCAS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 FRANCESCAS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NERAC
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NERAC
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158 000 € | 1 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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158 000 € | 1 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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158 000 € | 1 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 175 Rte De Lavardac | 92 000 € | 102 m² | 902 € |
| 30/05/2025 | 4 Che Du Cimetiere | 151 040 € | 83 m² | 1 820 € |
| 15/05/2025 | 9004 Rue Sully | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 07/05/2025 | 38 Av Du 8 Mai 1945 | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Du Marechal Joffre | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 29/04/2025 | 9002 Aux Pitourets | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Bourbonnette | 121 150 € | 106 m² | 1 143 € |
| 15/04/2025 | 9001 Esparos | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 01/04/2025 | 93 All D Albret | 369 900 € | 100 m² | 3 699 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Quatreils | 122 500 € | 106 m² | 1 156 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Du Marechal Joffre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue De Nazareth | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |
| 21/02/2025 | 8 All Des Paquerettes | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 18/02/2025 | 29 All D Albret | 137 986 € | 100 m² | 1 380 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Pusoque | 126 000 € | 85 m² | 1 482 € |