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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 130 m²
Située à Nérac, à proximité des Bains du Roi, cette maison authentique offre de très beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. La maison se distingue par ses volumes génére...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 681 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 209 520 € | 30 449 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 48 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 889 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERAC ↘ -7.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, NERAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, NERACComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ESPIENS
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187 700 € | 1 211 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 NERAC
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178 000 € | 1 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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178 000 € | 1 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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178 000 € | 1 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 NERAC
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199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 NERAC
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 NERAC
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199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 NERAC
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199 000 € | 1 244 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 NERAC
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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169 200 € | 1 128 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 NERAC
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169 200 € | 1 292 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 MONCRABEAU
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160 000 € | 1 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Imp Des Chardonnerets | 286 000 € | 150 m² | 1 907 € |
| 03/06/2025 | 4 Bd De Gaujac | 328 450 € | 150 m² | 2 190 € |
| 27/05/2025 | 5003 Che Du Pin | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Lafayette | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Bourbonnette | 121 150 € | 106 m² | 1 143 € |
| 15/04/2025 | 9001 Esparos | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Quatreils | 122 500 € | 106 m² | 1 156 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Du Marechal Joffre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 06/03/2025 | 9066 Rue De Nazareth | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 19/02/2025 | 74ter Rue De Nazareth | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 23/01/2025 | 72 Rue De Nazareth | 171 000 € | 145 m² | 1 179 € |
| 09/12/2024 | 1 All Des Paquerettes | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 27/11/2024 | 9001 Petit Larrat | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |
| 25/11/2024 | 1644 Rte D Espiens | 285 000 € | 136 m² | 2 096 € |
| 29/10/2024 | 9002 Jeandemounet | 122 000 € | 104 m² | 1 173 € |