159 000 €
T4
100 m²
FRANCESCAS
47600
+10%
vs marché
1 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
FRANCESCAS (47600) • Francescas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
13 200 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FRANCESCAS ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FRANCESCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 FRANCESCAS
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T4 FRANCESCAS
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159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIENS
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159 500 € | 1 579 € | 101 m² | 4 | Voir |
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158 000 € | 1 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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158 000 € | 1 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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158 000 € | 1 411 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 ESPIENS
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162 000 € | 1 604 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 ESPIENS
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162 000 € | 1 604 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 NERAC
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144 500 € | 1 403 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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143 500 € | 1 464 € | 98 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 1157 Rte De Ligardes | 124 000 € | 100 m² | 1 240 € |
| 26/11/2024 | 944 Rte Du Saumont | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 22/06/2024 | 10 Rue Des Bles D'or | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des Bles D'or | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 02/02/2024 | 5 Rue Porteneuve | 92 000 € | 120 m² | 767 € |
| 18/01/2024 | 1491 Rte Du Saumont | 215 500 € | 100 m² | 2 155 € |
| 02/11/2023 | 103 Rte De Condom | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 29/06/2023 | 5304 Av De Ligarde | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |