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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 98 m²
Découvrez cette belle maison de 98 m², située à Nérac, offrant un cadre de vie paisible sur un terrain spacieux de 1850 m². Avec ses 4 pièces, dont 3 chambres au rez-de-chaussée, c...
232 route de chantetoi 47600 Nérac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NERAC
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192 900 € | 1 663 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NERAC
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 NERAC
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199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 NERAC
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199 900 € | 1 652 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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199 900 € | 1 652 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 NERAC
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205 600 € | 1 699 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T4 NERAC
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180 200 € | 1 733 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 NERAC
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180 000 € | 1 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CALIGNAC
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 CALIGNAC
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T6 NERAC
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180 000 € | 1 651 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T4 NERAC
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179 650 € | 1 891 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NERAC
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179 650 € | 1 891 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 44 Bd Pierre De Coubertin | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 04/06/2025 | 175 Rte De Lavardac | 92 000 € | 102 m² | 902 € |
| 30/05/2025 | 4 Che Du Cimetiere | 151 040 € | 83 m² | 1 820 € |
| 22/05/2025 | 38 Rue Fontindelle | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 15/05/2025 | 9004 Rue Sully | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 07/05/2025 | 38 Av Du 8 Mai 1945 | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Du Marechal Joffre | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 29/04/2025 | 9002 Aux Pitourets | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Sebastien Bach | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Bourbonnette | 121 150 € | 106 m² | 1 143 € |
| 15/04/2025 | 9001 Esparos | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 01/04/2025 | 93 All D Albret | 369 900 € | 100 m² | 3 699 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Quatreils | 122 500 € | 106 m² | 1 156 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Du Marechal Joffre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 06/03/2025 | 26 Rue De Nazareth | 125 000 € | 86 m² | 1 453 € |