205 600 €
T5
121 m²
NERAC
47600
+26%
vs marché
1 699
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 600 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
NERAC (47600)
Terrain
3 037 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 854 €
Prix net vendeur
196 746 €
Frais de notaire
+15 321 €
Émoluments
2 363 €
Droits & taxes
11 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 921 €
Capital à emprunter
220 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 221 844 € | 23 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 732 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 532 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,77%
15 972 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NERAC ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NERAC
980-1 130€
185j
1 158-1 308€
239j
1 433-1 583€
49j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NERAC
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199 900 € | 1 652 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 NERAC
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 NERAC
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199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ESPIENS
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213 000 € | 1 852 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 NERAC
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185 000 € | 1 423 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 NERAC
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178 000 € | 1 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
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178 000 € | 1 271 € | 140 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 175 Rte De Lavardac | 92 000 € | 102 m² | 902 € |
| 27/05/2025 | 5003 Che Du Pin | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Lafayette | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Bourbonnette | 121 150 € | 106 m² | 1 143 € |
| 15/04/2025 | 9001 Esparos | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 01/04/2025 | 93 All D Albret | 369 900 € | 100 m² | 3 699 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Quatreils | 122 500 € | 106 m² | 1 156 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Du Marechal Joffre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |
| 06/03/2025 | 9066 Rue De Nazareth | 125 000 € | 140 m² | 893 € |
| 19/02/2025 | 74ter Rue De Nazareth | 245 000 € | 127 m² | 1 929 € |
| 18/02/2025 | 29 All D Albret | 137 986 € | 100 m² | 1 380 € |
| 23/01/2025 | 72 Rue De Nazareth | 171 000 € | 145 m² | 1 179 € |
| 24/12/2024 | 32 Rue Bourbonnette | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 09/12/2024 | 1 All Des Paquerettes | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 27/11/2024 | 9001 Petit Larrat | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |