Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 86 m²
Villa sur sous sol semi enterrée a rafraichir composee en sous nsol un grand garage chaufferie et cave à l étage un séjour avec cheminée, cuisine , salle de bains et douche, wc et ...
2 Rue Jasmin 47600 Nérac
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NERAC
|
144 500 € | 1 403 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 NERAC
|
143 500 € | 1 464 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRANCESCAS
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANCESCAS
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRANCESCAS
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONCRABEAU
|
159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONCRABEAU
|
159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NERAC
|
159 000 € | 1 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIENS
|
159 500 € | 1 579 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOMDIEU
|
139 000 € | 1 511 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOMDIEU
|
139 000 € | 1 511 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIENS
|
162 000 € | 1 604 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ESPIENS
|
162 000 € | 1 604 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 NERAC
|
129 000 € | 1 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 44 Bd Pierre De Coubertin | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 04/06/2025 | 175 Rte De Lavardac | 92 000 € | 102 m² | 902 € |
| 30/05/2025 | 4 Che Du Cimetiere | 151 040 € | 83 m² | 1 820 € |
| 22/05/2025 | 38 Rue Fontindelle | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 20/05/2025 | 9012 Joulan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Andre Garbay | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 15/05/2025 | 9004 Rue Sully | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 07/05/2025 | 38 Av Du 8 Mai 1945 | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Du Marechal Joffre | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 29/04/2025 | 9002 Aux Pitourets | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Bourbonnette | 121 150 € | 106 m² | 1 143 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Sebastien Bach | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 01/04/2025 | 93 All D Albret | 369 900 € | 100 m² | 3 699 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Quatreils | 122 500 € | 106 m² | 1 156 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Du Marechal Joffre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |