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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
NERAC, quartier calme, maison pierre comprenant en rez-de-chaussée, un salon, un bureau, une chambre avec salle d'eau-wc. Au rez-de-jardin cuisine donnant sur jardin. Au 1er étage ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NERAC ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NERAC Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 44 Bd Pierre De Coubertin | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |
| 04/06/2025 | 175 Rte De Lavardac | 92 000 € | 102 m² | 902 € |
| 30/05/2025 | 4 Che Du Cimetiere | 151 040 € | 83 m² | 1 820 € |
| 22/05/2025 | 38 Rue Fontindelle | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 20/05/2025 | 9012 Joulan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 16/05/2025 | 9 Rue Andre Garbay | 78 000 € | 70 m² | 1 114 € |
| 15/05/2025 | 9004 Rue Sully | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 07/05/2025 | 38 Av Du 8 Mai 1945 | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 29/04/2025 | 5 Av Du Marechal Joffre | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 29/04/2025 | 9002 Aux Pitourets | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Bourbonnette | 121 150 € | 106 m² | 1 143 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Jean Sebastien Bach | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 01/04/2025 | 93 All D Albret | 369 900 € | 100 m² | 3 699 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Quatreils | 122 500 € | 106 m² | 1 156 € |
| 13/03/2025 | 31 Av Du Marechal Joffre | 175 000 € | 104 m² | 1 683 € |