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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEOULES ↘ -16.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEOULES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEOULES
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565 000 € | 4 520 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T5 GAREOULT
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560 000 € | 4 308 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 GAREOULT
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570 000 € | 3 958 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 GAREOULT
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575 000 € | 3 912 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 GAREOULT
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575 000 € | 3 912 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 NEOULES
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550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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550 000 € | 3 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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549 000 € | 4 223 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NEOULES
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549 000 € | 4 191 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREOULT
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540 000 € | 3 506 € | 154 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 425 Che De La Tuiliere | 482 864 € | 130 m² | 3 714 € |
| 24/02/2025 | 9999 Che De La Guisette | 457 450 € | 108 m² | 4 236 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue De La Ferrage | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 19/12/2024 | 237 Che De La Font Du Midi | 476 600 € | 104 m² | 4 583 € |
| 09/12/2024 | 195 Che Collet Des Abeilles | 349 200 € | 117 m² | 2 985 € |
| 14/11/2024 | Che Des Vignaux | 338 000 € | 124 m² | 2 726 € |
| 11/10/2024 | 470 Che De La Passadoueire | 152 000 € | 120 m² | 1 267 € |
| 30/07/2024 | 3 Che De Cassede | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 02/07/2024 | 129 Av De Provence | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 28/06/2024 | Che De La Passadoueire | 438 700 € | 123 m² | 3 567 € |
| 21/06/2024 | 250 Che De La Guisette | 489 750 € | 125 m² | 3 918 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Paul Arene | 322 000 € | 107 m² | 3 009 € |
| 07/12/2023 | 180 Av De Provence | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 01/12/2023 | 760 Chem Des Valettes | 422 000 € | 115 m² | 3 670 € |
| 23/10/2023 | 5018 Chem Des Vignaux | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |