293 900 €
T6
151 m²
NEMOURS
77140
-6%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 900 €
Maison • 6 pièces • 151 m²
NEMOURS (77140) • Rive du Loing
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 304 €
Prix net vendeur
282 596 €
Frais de notaire
+21 209 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 109 €
Capital à emprunter
315 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 316 344 € | 32 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 140 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
19 932 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NEMOURS ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, NEMOURS
1 686-1 836€
161j
1 797-1 947€
121j
1 938-2 088€
179j
2 278-2 428€
187j
2 405-2 555€
115j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DARVAULT
|
295 000 € | 1 630 € | 181 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
291 900 € | 1 780 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
299 000 € | 1 599 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T6 DARVAULT
|
306 300 € | 1 702 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEMOURS
|
308 000 € | 1 711 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
278 000 € | 1 931 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
278 000 € | 1 931 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue De Doyers | 310 000 € | 180 m² | 1 722 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Benoist | 390 000 € | 120 m² | 3 250 € |
| 21/02/2025 | 21 Av De Lyon | 263 150 € | 180 m² | 1 462 € |
| 08/02/2025 | 39 Rue Charles Lorin | 212 000 € | 127 m² | 1 669 € |
| 08/02/2025 | 101b Av De Lyon | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |
| 07/02/2025 | 13 Rue Benoist | 409 100 € | 120 m² | 3 409 € |
| 31/01/2025 | 54 Quai De Fromonville | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Du Grand Clos | 365 750 € | 145 m² | 2 522 € |
| 30/12/2024 | 5 Quai Victor Hugo | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 14/12/2024 | 28 Rue Saint Firmin | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Charles Gonneau | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 05/09/2024 | 9b Rte De Moret | 303 000 € | 126 m² | 2 405 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue De L'orvanne | 291 000 € | 126 m² | 2 310 € |
| 23/03/2024 | 8 Rue Du Lunain | 233 000 € | 122 m² | 1 910 € |
| 29/09/2023 | 44 Rue Des Chaudins | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |