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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 79 m²
Découvrez en exclusivité cette maison de village entièrement rénovée, située au cœur de Neffiès, village recherché de l'Hérault, à proximité immédiate de Pézenas et à moins de 30 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEFFIES ↗ +41.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NEFFIES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEFFIES
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149 900 € | 1 897 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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149 900 € | 1 897 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTES
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147 000 € | 1 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTES
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146 000 € | 1 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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146 000 € | 1 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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146 000 € | 1 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEFFIES
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158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GABIAN
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132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GABIAN
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132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 GABIAN
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132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 GABIAN
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132 500 € | 1 395 € | 95 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 All Des Tamaris | 246 910 € | 90 m² | 2 743 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Potarouch | 117 450 € | 78 m² | 1 506 € |
| 31/03/2025 | 10 Che Des Mines | 346 490 € | 95 m² | 3 647 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Potarouch | 232 765 € | 70 m² | 3 325 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Montee Des Remparts | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |
| 11/04/2024 | 1 Gr Grand Rue | 166 075 € | 99 m² | 1 678 € |
| 08/03/2024 | 10 Rue Des Aires Hautes | 153 000 € | 61 m² | 2 508 € |
| 29/02/2024 | 5506f Lot Le Clos De Saint Alban | 220 250 € | 93 m² | 2 368 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Des Aires Basses | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Enjalbert | 92 150 € | 66 m² | 1 396 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Des Aires Basses | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 21/08/2023 | 14 Rue Enjalbert | 268 850 € | 78 m² | 3 447 € |
| 28/07/2023 | 21 Rue Du Puits | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Droite | 219 500 € | 70 m² | 3 136 € |
| 03/07/2023 | 6 Plan Pradines | 92 870 € | 83 m² | 1 119 € |