158 000 €
T4
90 m²
NEFFIES
34320
-44%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NEFFIES (34320) • Neffiès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
11 880 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEFFIES ↗ +41.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEFFIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NEFFIES
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T4 ROUJAN
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165 000 € | 1 919 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTES
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147 000 € | 1 750 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 FONTES
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T4 NIZAS
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIZAS
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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146 000 € | 1 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTES
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 809 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 NIZAS
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170 000 € | 1 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 1 All Des Tamaris | 246 910 € | 90 m² | 2 743 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue Du Potarouch | 117 450 € | 78 m² | 1 506 € |
| 31/03/2025 | 10 Che Des Mines | 346 490 € | 95 m² | 3 647 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 403 000 € | 100 m² | 4 030 € |
| 14/11/2024 | 6 Lot Le Clos De Saint Alban | 224 800 € | 100 m² | 2 248 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Des Aires Hautes | 144 400 € | 103 m² | 1 402 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Pioch Clergue | 376 000 € | 100 m² | 3 760 € |
| 12/09/2024 | 1 Rue Du Potarouch | 232 765 € | 70 m² | 3 325 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue Montee Des Remparts | 327 500 € | 95 m² | 3 447 € |
| 11/04/2024 | 1 Gr Grand Rue | 166 075 € | 99 m² | 1 678 € |
| 29/02/2024 | 5506f Lot Le Clos De Saint Alban | 220 250 € | 93 m² | 2 368 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Du Forgeron | 397 000 € | 100 m² | 3 970 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Des Aires Basses | 310 000 € | 86 m² | 3 605 € |
| 23/10/2023 | 5490f Rte De Cabrieres | 319 050 € | 109 m² | 2 927 € |
| 19/10/2023 | 4 Rue Des Aires Basses | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |