146 000 €
T4
84 m²
FONTES
34320
-31%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
FONTES (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 952 €
Prix net vendeur
139 048 €
Frais de notaire
+11 362 €
Émoluments
1 809 €
Droits & taxes
8 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 362 €
Capital à emprunter
157 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 158 004 € | 16 379 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 165 720 € | 24 095 € | 3,20% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 38 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 195 360 € | 53 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 69 875 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,59%
11 088 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FONTES ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FONTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5276f Rue Des Lavandieres | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Des Lavandieres | 224 000 € | 94 m² | 2 383 € |
| 07/02/2025 | 15 Rue De L'hopital | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 07/02/2025 | 15 Bd Jules Ferry | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 25/11/2024 | 4 Av Paul Valery | 107 000 € | 89 m² | 1 202 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue De La Ville | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 03/09/2024 | 3 Crs Du Chateau | 215 950 € | 102 m² | 2 117 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue De La Liberte | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 09/01/2024 | 1b Rue De La Liberte | 195 920 € | 80 m² | 2 449 € |
| 18/12/2023 | 9 Av Frederic Mistral | 189 000 € | 70 m² | 2 700 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue Du Rieu | 320 152 € | 100 m² | 3 202 € |
| 27/06/2023 | 11 Rue De La Ville | 194 400 € | 71 m² | 2 738 € |