405 405 €
T4
103 m²
NEBIAN
34800
+30%
vs marché
3 936
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 405 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
NEBIAN (34800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 405 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 458 €
Prix net vendeur
387 947 €
Frais de notaire
+28 434 €
Émoluments
4 196 €
Droits & taxes
22 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 839 €
Capital à emprunter
433 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 435 624 € | 45 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 66 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 495 540 € | 105 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 148 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 192 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
13 596 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NEBIAN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NEBIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NEBIAN
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405 405 € | 3 936 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T6 BRIGNAC
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410 000 € | 3 727 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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410 000 € | 3 534 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
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410 000 € | 3 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 CANET
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400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CANET
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400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 SALASC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SALASC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SALASC
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399 000 € | 3 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SALASC
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397 000 € | 3 281 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALASC
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397 000 € | 3 281 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALASC
|
419 000 € | 3 463 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALASC
|
419 000 € | 3 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRIGNAC
|
420 000 € | 3 621 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Av Marcellin Albert | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/04/2025 | 5 Lot Les Eglantines | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 25/03/2025 | 2 Cantamerles | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 08/01/2025 | 10 La Prade | 277 000 € | 102 m² | 2 716 € |
| 20/12/2024 | 1 Av Ronzier Joly | 239 610 € | 95 m² | 2 522 € |
| 17/12/2024 | 19a Av De Campilieres | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 14/11/2024 | 2 Lot La Collinette | 229 400 € | 91 m² | 2 521 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Jean Jacques Rousseau | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue Voltaire | 80 000 € | 98 m² | 816 € |
| 14/06/2024 | 17 Av De Campilieres | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 15/02/2024 | 16 Vc Quartier Navis | 401 000 € | 117 m² | 3 427 € |
| 06/10/2023 | 17 Rue Andre Malraux | 150 000 € | 97 m² | 1 546 € |
| 13/09/2023 | 1b Rue Hector Berlioz | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 29/08/2023 | 4 Cantamerles | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 29/06/2023 | 4 Rue Du Professeur Calmette | 104 000 € | 100 m² | 1 040 € |