365 000 €
T5
148 m²
NAY
64800
+11%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
NAY (64800)
Terrain
1 750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
19 536 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NAY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAY
|
365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 LESTELLE BETHARRAM
|
365 000 € | 2 466 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 ASSON
|
361 000 € | 2 051 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASSON
|
361 000 € | 2 051 € | 176 m² | 6 | Voir |
|
T5 NAY
|
380 000 € | 2 331 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 ASSON
|
380 000 € | 2 331 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAY
|
380 000 € | 2 331 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T7 MIREPEIX
|
385 000 € | 2 619 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIREPEIX
|
385 000 € | 2 619 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 ASSON
|
341 000 € | 2 131 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASSON
|
341 000 € | 2 131 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ASSON
|
341 000 € | 2 131 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 LAGOS
|
319 000 € | 2 279 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 ASSON
|
318 000 € | 1 738 € | 183 m² | 7 | Voir |
|
T7 ASSON
|
318 000 € | 1 738 € | 183 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 1 Rue Simin Palay | 282 000 € | 151 m² | 1 868 € |
| 29/10/2024 | 51 Cote Saint Martin | 484 700 € | 155 m² | 3 127 € |
| 10/10/2024 | 16 Rue Marguerite De Navarre | 174 000 € | 130 m² | 1 338 € |
| 29/07/2024 | 42 Che De Laclau | 307 000 € | 133 m² | 2 308 € |
| 05/07/2024 | 1 Che Des Coteaux | 150 000 € | 135 m² | 1 111 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Des Remparts | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Notre Dame | 113 000 € | 120 m² | 942 € |
| 06/09/2023 | 18 Rue Du Clos Cezanne | 316 476 € | 147 m² | 2 153 € |
| 25/05/2023 | 2 Rue Du Marcot | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |
| 10/05/2023 | 5073 L Angladure | 355 000 € | 165 m² | 2 152 € |