293 072 €
T4
102 m²
NARCASTET
64510
+43%
vs marché
2 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 072 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
NARCASTET (64510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 072 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 620 €
Prix net vendeur
280 452 €
Frais de notaire
+21 061 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 133 €
Capital à emprunter
314 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 315 420 € | 32 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 330 720 € | 48 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 358 740 € | 76 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 107 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 681 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 464 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NARCASTET ↘ -10.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NARCASTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 ASSAT
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307 000 € | 2 647 € | 116 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 Che Lacarrau | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/11/2024 | 5 Imp Des Pyrenees | 176 545 € | 82 m² | 2 153 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue De La Saligue | 282 300 € | 93 m² | 3 035 € |
| 13/03/2024 | 9 Che Saint Ambroise | 323 250 € | 108 m² | 2 993 € |
| 27/11/2023 | 17 Rue Du Pic Du Midi | 223 000 € | 118 m² | 1 890 € |
| 16/06/2023 | 33 Rue Du Pic Du Midi | 251 250 € | 109 m² | 2 305 € |