283 392 €
T6
125 m²
NARCASTET
64510
+1%
vs marché
2 267
€/m²
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Maison • 6 pièces • 125 m²
NARCASTET (64510)
Terrain
939 m²
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 392 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 203 €
Prix net vendeur
271 189 €
Frais de notaire
+20 426 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
16 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 818 €
Capital à emprunter
303 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
16 500 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 2 Che Saint Ambroise | 305 000 € | 142 m² | 2 148 € |
| 13/03/2024 | 9 Che Saint Ambroise | 323 250 € | 108 m² | 2 993 € |
| 02/01/2024 | 54 Rue Du Pic Du Midi | 277 400 € | 142 m² | 1 954 € |
| 27/11/2023 | 17 Rue Du Pic Du Midi | 223 000 € | 118 m² | 1 890 € |
| 16/06/2023 | 33 Rue Du Pic Du Midi | 251 250 € | 109 m² | 2 305 € |