289 742 €
T4
98 m²
NARCASTET
64510
+48%
vs marché
2 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 742 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
NARCASTET (64510)
Terrain
536 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 742 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 797 €
Prix net vendeur
275 945 €
Frais de notaire
+20 752 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 494 €
Capital à emprunter
310 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 32 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 47 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 75 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 105 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 137 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,46%
12 936 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 080 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NARCASTET ↘ -10.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NARCASTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 BALIROS
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T4 ASSAT
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T4 MEILLON
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T5 BOEIL BEZING
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310 000 € | 3 069 € | 101 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5 Che Lacarrau | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 21/11/2024 | 5 Imp Des Pyrenees | 176 545 € | 82 m² | 2 153 € |
| 26/06/2024 | 9 Rue De La Colline | 177 700 € | 79 m² | 2 249 € |
| 18/06/2024 | 2 Rue De La Saligue | 282 300 € | 93 m² | 3 035 € |
| 13/03/2024 | 9 Che Saint Ambroise | 323 250 € | 108 m² | 2 993 € |
| 27/11/2023 | 17 Rue Du Pic Du Midi | 223 000 € | 118 m² | 1 890 € |
| 11/07/2023 | 6 Rue De La Colline | 182 395 € | 80 m² | 2 280 € |
| 16/06/2023 | 33 Rue Du Pic Du Midi | 251 250 € | 109 m² | 2 305 € |