333 585 €
T4
140 m²
NARCASTET
64510
+19%
vs marché
2 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 585 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
NARCASTET (64510)
Terrain
1 750 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 585 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 365 €
Prix net vendeur
319 220 €
Frais de notaire
+23 720 €
Émoluments
3 537 €
Droits & taxes
18 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 305 €
Capital à emprunter
357 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 358 764 € | 37 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 376 200 € | 54 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 408 060 € | 86 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 443 760 € | 122 186 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 158 726 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
18 480 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 034 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NARCASTET ↘ -10.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NARCASTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/07/2024 | 2 Che Saint Ambroise | 305 000 € | 142 m² | 2 148 € |
| 02/01/2024 | 54 Rue Du Pic Du Midi | 277 400 € | 142 m² | 1 954 € |
| 27/11/2023 | 17 Rue Du Pic Du Midi | 223 000 € | 118 m² | 1 890 € |