676 000 €
T5
130 m²
NANTES
44000
+17%
vs marché
5 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit676 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NANTES (44000) • Hauts Pavés - Saint-Félix
Niveaux
3
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
67 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
À Nantes, dans une rue calme du quartier prisé des Hauts-Pavés / Saint-Félix, découvrez cette maison en triplex achevée en 2021, alliant confort moderne, décoration design et agenc...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
676 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 110 €
Prix net vendeur
646 890 €
Frais de notaire
+46 195 €
Émoluments
6 679 €
Droits & taxes
38 166 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
722 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
722 195 €
Capital à emprunter
722 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 632 €/mois | 26 158 €/mois | 725 088 € | 75 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 336 €/mois | 19 200 €/mois | 760 320 € | 110 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 824 940 € | 174 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 896 640 € | 246 665 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 971 100 € | 321 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
19 080 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 590 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 336 €/an
GLI (3,0%)
572 €/an
Vacance locative
1 589 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 590 €
Fourchette marché
1 316 - 1 748 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 590 €
Mensualité crédit
- 3 136 €
Charges mensuelles
- 516 €
Cashflow négatif ⚠
-2 062 €
Ratio couverture
197%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NANTES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NANTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NANTES
3 456-3 606€
175j
3 613-3 763€
192j
3 768-3 918€
131j
3 913-4 063€
193j
4 045-4 195€
163j
4 197-4 347€
151j
4 364-4 514€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NANTES
|
676 000 € | 4 694 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 NANTES
|
675 800 € | 4 933 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 NANTES
|
679 000 € | 5 658 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NANTES
|
679 000 € | 5 612 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
680 540 € | 4 726 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
682 500 € | 4 875 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 NANTES
|
682 500 € | 4 740 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T5 NANTES
|
682 500 € | 4 875 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 NANTES
|
685 000 € | 4 567 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T8 NANTES
|
690 000 € | 4 631 € | 149 m² | 8 | Voir |
|
T7 NANTES
|
690 000 € | 4 929 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTES
|
661 000 € | 4 106 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 NANTES
|
658 350 € | 5 184 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 NANTES
|
696 800 € | 4 645 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 NANTES
|
696 800 € | 4 645 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 45 Bd De La Fraternite | 770 000 € | 110 m² | 7 000 € |
| 16/06/2025 | 36 Bd Paul Chabas | 510 000 € | 117 m² | 4 359 € |
| 10/06/2025 | 12 Rue Du Plessis Tison | 569 900 € | 119 m² | 4 789 € |
| 03/06/2025 | 50 Rue Edison | 549 921 € | 132 m² | 4 166 € |
| 02/06/2025 | 8 Av Des Gentilshommes | 575 000 € | 150 m² | 3 833 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Amiral Duchaffault | 350 000 € | 108 m² | 3 241 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Soubzmain | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 19/05/2025 | 23b Che Des Garniers | 359 000 € | 112 m² | 3 205 € |
| 19/05/2025 | 28b Rue Albert Dory | 510 000 € | 135 m² | 3 778 € |
| 16/05/2025 | 40 Rue De Thann | 432 700 € | 104 m² | 4 161 € |
| 15/05/2025 | 62 Rue De La Perverie | 720 000 € | 133 m² | 5 414 € |
| 07/05/2025 | 8 Rue Cdt Henri Viot | 611 500 € | 122 m² | 5 012 € |
| 06/05/2025 | 16 Av Des Cottages | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 05/05/2025 | 129b Rue Joncours | 415 000 € | 146 m² | 2 842 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue Henri Bertrand | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |